Magnifique duplex avec cheminée et climatisation

EST'L IMMO vous propose en exclusivité

A 67000 STRASBOURG, au cœur du quartier de LA ROBERTSAU

au sein d'une résidence

Au 2ème et dernier étage (sans ascenseur)

Un magnifique appartement T4 en duplex de 105,32 m² utile et de 87,37 m² habitable

Dès l'ouverture de la porte, vous serez sous le charme de cet appartement qui se compose comme suit :

* au 1er niveau
entrée, cuisine fonctionnelle entièrement équipée et meublée, spacieux et lumineux séjour de 34,74 m² utile/ 29,94 m² habitable, Toilettes avec lave-mains, balcon
La cuisine et le séjour bénéficie d'un accès au balcon (8,59 m² orienté sud)

* au 2ème niveau
palier, 3 chambres (chaque chambre est équipée de rangement/dressing),  salle d'eau avec toilettes et espace buanderie

La vente inclus également :

* 1 cave de 1,28 m²
* 1 cave de 5,16 m² utile et 2,90 m² carrez
* 1 stationnement privatif au sous-sol

Les plus :
* dernier étage
* chauffage électrique individuel
* cheminée (insert) dans le séjour
* climatisation (séjour, 1 chambre)
* store extérieur
* stores occultants sur les velux
* film solaire pour velux dans 1 chambre (film anti chaleur)
* 2 caves

les charges de copropriété sont de 200 € par mois incluant toutes les charges communes (entretien des parties communes et des espaces verts, assurances, syndic, électricité des communs, maintenance) ainsi que la consommation d'eau froide
La copropriété est gérée par un syndic professionnel

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 117 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.